מהו תמהיל משכנתא?

כמה סוגי הלוואות ניתן לקחת באותה המשכנתא?

כמה כסף ניתן לחסוך באמצעות תמהיל אופטימלי?

​

תמהיל משכנתא הוא שילוב של כמה הלוואות בעלות מאפיינים שונים שיחד מרכיבות את הסכום שאתם צריכים כדי להשלים את ההון העצמי לצורך רכישת דירה.

 

תמהיל המשכנתא הוא המרכיב החשוב והמשפיע ביותר על סך ההחזרים העתידי שלכם (יותר משמעותי מהריביות).

​

סוגי הלוואות שניתן לקחת באותה משכנתא

ישנם סוגי הלוואות רבים ומגוונים אבל באופן כללי הם מחולקים ל4 סוגים שעשויים לחפוף

אחד עם השני.

הסוגים הם:
 

1. הלוואות בריבית קבועה.

2. הלואוות בריבית משתנה.

3. הלוואות צמודות למדד.

4. הלוואות שאינן צמודות למדד.

 

לכל סוג יש את היתרונות והחסרונות שלו ועל כך הרחיב בפרקים הבאים.

במשכנתא סטנדרטית משתמשים בכמה סוגי הלוואות כדי לפזר את הסיכון.

מה זה מכרז ריביות? לחץ כאן להסבר

 

ניתן לחסוך המון כסף באמצעות תכנון תמהיל אופטימלי

סכום החיסכון נגזר מסכום המשכנתא ומשך המשכנתא, ככל שהמשכנתא גדולה יותר ונפרסת על יותר שנים כך עולה החשיבות בתכנון תמהיל משכנתא אופטימלי.

 

תכנון תמהיל משכנתא אופטימלי יכול להיות רק על ידי תוכנה שמבצעת אופטימיזציה על פני תרחישים שעשויים לקרות.

אופטימזציה בוחנת את כל התמהילים תחת תרחיש מסוים ובודקת מהו התמהיל שיביא לתשלום הנמוך ביותר לאורך השנים.

 

בפרק "איך פועל אשף המשכנתאות" נרחיב על אופן ביצוע האופטימזציה באפליקציית אשף המשכנתאות.