שאלות ותשובות

מה ההבדל בין רמות הסיכון השונות?

רמת סיכון גבוהה תצריך חישוב תמהיל משכנתא לפי תרחיש קיצוני יותר, כלומר חשש שהרבית על המשכנתאות תעלה בכמה אחוזים. התוצאה של חישוב זה היא תמהיל משכנתא בו סך ההחזר הסופי יהיה הנמוך ביותר תחת עלייה קיצונית בריבית על המשכנתאות.

(תמהיל סולידי אשר משתנה אך מעט בשינוי הריבית).

האם האפליקציה חינמית?

האפליקציה היא ללא עלות כלל ,

ללא הכנסת פרטי משתמש, היא אנונימית לחלוטין.

מה עושים לגבי גרייס או הלוואות גישור?

אשף המשכנתאות מחשב תמהיל חדש שמוחזר החל מהחודש הראשון ולא כולל גרייס. אם הגרייס הוא לזמן קצר אז לא אמורה להיות משמעות מיוחדת מבחינת בחירת התמהיל וצריך לבקש מהבנק את התמהיל שהאפליקציה חישבה ולבקש גרייס על אותו התמהיל.

האם יש הבדל בין משכנתא חדשה לממוחזרת?

ישנו יותר מהבדל אחד אך העיקרי הוא שבמחזור משכנתא יותר קשה להוריד את הרביות במיוחד כשמנסים למחזר באותו הבנק.
חובה לבצע השוואת תמהיל במסך השוואת תמהילים כדי לבדוק את כדאיות המחזור.

אם הבנק מגביל אותי במשך זמן המשכנתא ?

אם הבנק מגביל אותי למשך זמן המשכנתא?

במקרה זה יש פונקציה של הגבלת שנים כך שהמשכנתא שלך תחשב תמהיל שעומד בהגבלת השנים שהבנק הגביל אותך.

במקרים מסוימים הפתרון הוא לווה נוסף שהבנק לא מגביל אותו (חייב להיות בן משפחה מדרגה ראשונה).

אם יש לי כסף שאמור להתקבל בעוד מספר שנים ואני מעוניין לעשות פירעון מוקדם של ההלוואה, מה אני אמור לעשות?

אשף המשכנתאות לא לוקח בחשבון כספים שהלווה אמור לקבל ושעשויים לשמש לפירעון מוקדם של המשכנתא, מכמה סיבות:

1. רוב הזמן זה בכלל לא כדאי מכיוון שהמשכנתא נלקחת בריבית יחסית נמוכה לעומת השימוש האלטרנטיבי בכספים.

2. לא בטוח שהכספים יתקבלו ואם בסופו של דבר יוחלט על פירעון מוקדם.

3.פירעון מוקדם לעיתים עולה כסף נוסף ותלוי בריבית הממוצעת של משכנתאות במועד הפירעון דבר שכמובן אינו ידוע.

4.במקרה זה ייתכן וכדאי לקבל ייעוץ מקצועי.

האם האשף מתאים למשכנתא עבור משרד?

הריביות באשף מתאימות למשכנתא למגורים, ניתן לעדכן ריביות באופן ידני לצורך חישוב למשכנתא למשרד במסך מכרז ריביות.

איך בוחרים את ההחזר המבוקש?

ההחזר המבוקש חייב להיות סכום בין ההחזר המקסימלי שהנך רשאי לקחת לבין ההחזר המינימלי המאפשר להחזיר את המשכנתא ב30 שנה. כלל אצבע מדבר על סכום שנע בין 25% ל33% מההכנסה נטו.