Depositphotos_7616741_xl-2015.jpg

איך לוקחים משכנתא

איך לקחו משכנתא בעבר?

 

בעבר הייתם פונים ל"בנק שלכם", הבנק שבו אתם מנהלים את החשבון ומבקשים לקחת משכנתא.

 

הבנק היה שואל אתכם "לכמה זמן אתם רוצים את המשכנתא?" ואתם הייתם עונים לו "לכמה שיותר זמן." או אז הבנק היה נותן לכם משכנתא צמודה למדד למשך עשרים וחמש שנה (לפעמים גם למשך שלושים וחמש שנה בחלק מהלוואות הזכאות), אמנם המשכנתאות בזמנו היו הרבה יותר קטנות אך ההחזר היה מאוד גבוה עקב הריבית הגבוהה על המשכנתאות והעלייה השנתית הגבוהה במדד.

 

בדרך כלל המשכנתא הייתה גדלה עד לשנים האחרונות של החזר המשכנתא שרק אז היא הייתה יורדת מסכום קרן ההלוואה ההתחלתי.

 

איך לוקחים משכנתא כיום?

 

חלק קטן מן הציבור עדיין לוקח משכנתא בדרך הישנה. אך כיום לקיחת משכנתא מתאפשרת ב-2 דרכים נוספות.

הדרך הראשונה היא לקיחת משכנתא בליווי חברות ייעוץ משכנתא שבונות את תמהיל ההלוואה ומקבלות הצעות ריבית מהבנקים למשכנתאות.

הדרך השנייה, בירור עם חברים או בפורומים העוסקים בנושא משכנתאות ופנייה למספר בנקים לקבלת הצעות למשכנתא (בדרך כלל הבנק נותן את התמהיל).

הדרך הראשונה יקרה מעט (3,000-8,000), אך לטווח רחוק היא בדרך כלל משתלמת (תלוי במומחיות, ומובן שכל חברה תטען שהיא הטובה ביותר).

הדרך השנייה מסוכנת משום שמי שלא עוסק במשכנתאות באינטנסיביות, לא יוכל לבנות תמהיל משכנתא טוב ואין זה משנה איזו הכשרה הוא עבר (מומחיות במימון, רואה חשבון, כלכלן).

 

לקיחת משכנתא היא צעד כלכלי דרמטי עבור כל משפחה. משכנתא היא הלוואה מורכבת ביותר ומשתרעת על פני תקופות ארוכות ולכן קשה להבין את ההשפעה של כל משתנה על המשכנתא.

למידע נוסף אודות ייעוץ משכנתאות - לחץ כאן