מכרז ריביות זהו החלק השני בחשיבותו בתהליך קבלת המשכנתא. בפרק זה יובהר כיצד לבצעו - כדי לקבל את הריביות הזולות ביותר

(כמובן שיש שוני בין לווה ללווה - בהתחשב בנתונים).

 

לפני זה חשוב להבין שהבנק "לא עושה לכם טובה", אלא מרוויח הרבה על כל משכנתא שהוא מוכר.

 

הבנק אינו שלכם - גם אם הנציג אומר לכם: "אבל כאן זה הבנק שלך!" אם הוא אכן היה "הבנק שלכם" הוא היה מציע מלכתחילה את ההצעה הטובה ביותר, אך לרוב אין זה מתרחש.

 

כך ניגשים למכרז ריביות:

 

1. קחו את התמהיל הראשוני שחישבה עבורכם האפליקציה "אשף המשכנתאות" והתקשרו לאחד הבנקים הכתובים ברשימה מטה. ישנם בנקים שנותנים הצעות בטלפון, וישנם שיבקשו לתאם פגישה בסניף עם המחלקה למשכנתאות, בכל מקרה השיחה תהיה אותה השיחה.

 

2. הפקיד/הנציג יישאל: איזו הלוואה אתם מבקשים? מהו שווי הנכס? מהן ההכנסות נטו שלכם? מהו הסכום שאתם רוצים/יכולים להחזיר בחודש? ולאחר מכן יציע לכם תמהיל משכנתא.

 

3. בקשו שידפיס לכם או שישלח לדוא"ל שלכם את ההצעה שלו ובקשו שייתן ריביות גם על התמהיל שחישבה האפליקציה.

 

4. פיתחו את האפליקציה, היכנסו למסך "מכרז ריביות" הוסיפו את שם הבנק וקלטו את הרביות למסך הרביות כל ריבית לשדה המתאים ע"פ שם המסלול והשנים הרלוונטיות, לדוגמא: ריבית קבועה צמודה ל13 שנה הקלידו בשדה "קבועה 10-14".
 

5. התקשרו לבנקים נוספים מהרשימה למטה וחיזרו על ביצוע סעיפים 3 ו4. בנוסף, כאשר בנק אחד נותן ריביות גבוהות מהבנק האחר, עדכנו אותו בכך, ונציג הבנק ינסה לשפר את ההצעה.

​

6. לאחר שעברתם על כל הבנקים שברשימה מטה, קחו את ההצעה הטובה ביותר שקיבלתם וחזרו שוב לכל הבנקים כדי שישפרו את הצעותיהם.

  

9. לאחר שמיציתם את ההתמחרות עם הבנקים, ניתן לעבור לשלב הבא "תמהיל סופי".

 

10. בתמהיל הסופי אשף המשכנתאות תחשב את התמהיל האופטימלי לכל בנק בנפרד ולאחר מכן תדרג את ההצעה הטובה ביותר מבין כל הבנקים.

​

בהצלחה!